**Terreno Agricolo in Vendita a Cartoceto - Pesaro e Urbino**

Scopri un'opportunità unica nel cuore delle Marche! In località Cartoceto, della provincia di Pesaro e Urbino, nella bassa valle del Metauro a ridosso delle colline che circondano la vallata ad una quota di 250 m s.l.m, patria dell'olio DOP, questo vasto terreno di circa 10 ettari è facilmente accessibile dalla Via Mombaroccio e offre un'esposizione ideale a sud-sud/ovest.

L'azienda in oggetto è composta:

- da 5,2 ettari a SEMINATIVO, già dotato di drenaggi è pronto per un eventuale creazione di nuovo impianto di vigneto oppure uliveto/frutteto;

- da 1,65 ettari a ULIVETO, dove sono presenti 560 piante, dotato in parte di impianto di irrigazione a goccia garantendo una produzione ottimale;

- da 2,7 ettari a PERETO, dove sono presenti 1520 piante di cui nr. 272 Cultivar Abate Fetel e nr. 1248 Cultivar Angelica, tutto dotato di impianto di irrigazione a goccia garantendo una produzione ottimale;

- da 0,4 ettari a NOCETO;

- da due POZZI, quello ubicato nel pereto è storico con parete circolare a mattoni avente una profondità di 18 mt e un diametro di 1,5 mt, l'altro ubicato nel noceto è un pozzo profondo 8 mt realizzato nell'anno 1990 con scavatore e tre tubi in cemento, ciascuno da 80 cm di diametro incolonnati adiacenti tra loro;

- un LAGO ARTIFICIALE, avente capienza di 3.000 mc costruito nell'anno 1957 e ripulito da depositi e vegetazione nell'anno 2007, viene alimentato da acqua piovana oltre che da prelievo acqua dai due pozzi. Adiacente al lago vi è il sistema di filtrazione acqua e di allaccio per la fertirrigazione. Il tutto dotato di motore a scoppio diesel, che aziona la pompa di alimentazione per tutto l'impianto d'irrigazione del Pereto e Uliveto. L'intero impianto idrico è formato da tubi in polietilene per 6.200 metri, con nr. 3.500 gocciolatoi da 4 litri/ora e da tubi di grosso diametro per alimentazione rete irrigazione (in discesa) e per alimentazione lago con acque dai due pozzi (a salire) per 1.600 metri.
Impianto elettrico sotterraneo con contatore Enel dedicato alle pompe dei due pozzi;

- un RUDERE COLONICO, di circa 350 mq, accessibile da strada asfaltata, offre ulteriori possibilità di sviluppo, distribuito su due piani oltre a capanne adiacenti e corte pertinenziale di circa 3.000 mq. Gode di ottima posizione vista monti e verde vallata.

- un ACCESSORIO di circa 30 mq, utilizzato come magazzino, legnaia o ricovero attrezzi / mezzi agricoli etc..

L'azienda è dotata inoltre di diverse macchine e attrezzature agricole:
4 trattori con relativi accessori d'uso aziendale, 3 carri agricoli, 1 carro per trasporto trattori, 1 muletto, 1 irroratore da 11 hl trainato, 1 irroratore da 10 hl per diserbo, 2 decespugliatori, 2 motoseghe, 1 sega elettrica con asta per potatura ulivi e frutteto, 1 compressore aria per azionare pettini pneumatici raccolta olive, 1 carro tramoggia inox da 25 q portata di uva, 1 trinciastocchi, 1 compressore aria per usi vari, 1 autocarro Nissan, pettini pneumatici, reti, casse, bins per raccolta olive e pere.
Tale attrezzatura, non compresa nel prezzo richiesto, potrà essere valutata a parte.

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